Eigentumswohnung in Bestlage am Viktoria Park

Die angebotene Wohnung befindet sich in Bestlage von Berlin-Kreuzberg und in unmittelbarer Nähe vom, sowie mit Blick auf den Viktoria Park.
Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und verfügt über 27 Wohnungen, welche sich auf insgesamt 7 Etagen erstrecken. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Das Objekt ist voll unterkellert, wurde regelmäßig in Stand gehalten und befindest sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die optimal geschnittene 1-Raum-Wohnung ist im 6. Obergschoss gelegen und mit dem Personenaufzug stufenlos zugängig. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein gefliestes Wannenbad, eine Loggia mit Westausrichtung und ein persönlich zugewiesenes Kellerabteil.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es besteht kein Instandhaltungsstau und die Instandhaltungsrücklagen liegen bei ca. 90.000 Euro. Der Großteil der Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und folglich auch gepflegt.

Die Immobilie kann als Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung dienen.
Eine Eigenbedarfskündigung, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist, ist in diesem Fall möglich!

• Einbauküche
• Wannenbad
• Teppichboden in Wohn/Schlafzimmer und Diele, Fliesenboden in der Küche
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Abstellraum im Keller
• Loggia

Im Herzen Kreuzbergs, umgeben von einer Vielzahl an Bars, Cafés, Clubs, Museen und Restaurants, befindet
sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des Viktoriaparks. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Sowohl der Viktoriapark als auch der Gleisdreieckpark sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und laden zum verweilen und entspannen ein. In nur wenigen Gehminuten sind sämtliche Haltestellen des ÖPNV zu erreichen.

- S+U Yorckstraße (S1, S2, S25, S26, U7)
- U Mehringdamm ( U6, U7)
- U Gneisenaustraße (U7)

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos gezeigt. Eine Besichtigung kann nach Terminabsprache vorgenommen werden.

Die Wohnung wurde von der Firma Bergmann Immobilien besichtigt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

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